Fianza de Vicios Ocultos en México: Monto, Vigencia y Requisitos
La fianza de vicios ocultos, también conocida como fianza de buena calidad, garantiza determinadas obligaciones de calidad posteriores a la entrega de una obra, bien o servicio, conforme a lo establecido en el contrato y en la póliza de fianza.
En Fianzas México revisamos tu contrato, el monto a garantizar y la documentación de la operación para integrar la solicitud ante una institución autorizada para operar fianzas.
¿Qué es una Fianza de Vicios Ocultos?
Es una garantía emitida por una institución autorizada para operar fianzas que respalda al beneficiario frente al incumplimiento de determinadas obligaciones de calidad posteriores a la entrega.
Se utiliza principalmente cuando un contratista o proveedor debe responder durante un periodo posterior por defectos, fallas, trabajos deficientes o incumplimientos de calidad relacionados con lo contratado.
Es común encontrarla en:
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Obra pública y privada.
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Construcción e instalaciones.
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Suministro de bienes o equipos.
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Mantenimiento.
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Servicios especializados.
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Proyectos que incluyen obligaciones posteriores a la entrega.
Fianza de Vicios Ocultos en Obra Pública
En contratos de obra pública esta garantía suele solicitarse al finalizar los trabajos para respaldar las obligaciones relacionadas con defectos, vicios ocultos y otras responsabilidades posteriores a la recepción.
Para tramitarla correctamente es importante revisar:
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Contrato.
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Convenios modificatorios.
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Monto contratado.
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Monto ejercido, cuando corresponda.
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Acta de entrega-recepción.
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Finiquito.
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Beneficiario exacto.
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Porcentaje solicitado.
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Vigencia.
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Texto o modelo obligatorio de la fianza.
Cada dependencia puede establecer condiciones específicas, por lo que debe prevalecer lo señalado en el contrato y en la disposición aplicable a la operación.
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¿Cuándo se solicita la Fianza de Vicios Ocultos?
Normalmente se solicita en la etapa final del contrato, una vez concluidos los trabajos o cuando se aproxima la recepción formal.
Dependiendo del contrato, pueden ser relevantes documentos como:
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Acta de entrega-recepción.
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Constancia de terminación.
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Finiquito.
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Monto final ejercido.
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Convenios modificatorios.
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Oficio o modelo de fianza solicitado por el beneficiario.
En determinados contratos, la presentación de la fianza de vicios ocultos también está relacionada con la liberación o sustitución de la fianza de cumplimiento.
¿De cuánto es una Fianza de Vicios Ocultos?
El monto no debe calcularse automáticamente sin revisar el contrato.
En obra pública es frecuente encontrar garantías equivalentes al 10%, pero la base sobre la que se calcula puede variar.
El contrato puede solicitar, por ejemplo:
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Un porcentaje del monto contratado.
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Un porcentaje del monto total ejercido.
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Un monto incluyendo IVA.
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Un monto sin incluir IVA.
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Una cantidad específica establecida por el beneficiario.
Por eso, antes de solicitar la emisión, revisamos exactamente qué porcentaje y qué base de cálculo exige tu contrato.