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Fianzas de Régimen de Condominio
Las fianzas de régimen de condominio son garantías financieras que respaldan el cumplimiento de obligaciones dentro de un conjunto habitacional, edificio o fraccionamiento sujeto a régimen de condominio. Estas fianzas protegen a los propietarios, administradores y desarrolladores ante posibles incumplimientos en la administración de recursos, ejecución de obras o pago de cuotas.
¿Qué es una Fianza de Régimen de Condominio?
Una fianza de régimen de condominio es un instrumento financiero obligatorio que garantiza el cumplimiento de las obligaciones de los desarrolladores o constructores frente a los compradores de propiedades en régimen de condominio. Este tipo de fianza protege a los condóminos en caso de que el desarrollador incumpla con la entrega de la obra, no termine las áreas comunes o no cumpla con las especificaciones acordadas.
En México, por ejemplo, esta fianza es requerida por la Ley de Propiedad en Condominio y es emitida por una institución autorizada, como una compañía afianzadora.
¿Para Qué Sirve una Fianza de Régimen de Condominio?
La fianza de régimen de condominio tiene como principal objetivo proteger los intereses de los compradores de departamentos, casas o lotes en condominios. Algunos de sus beneficios incluyen:
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Garantía de entrega: Asegura que el desarrollador entregue la obra en tiempo y forma.
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Protección financiera: Cubre los gastos en caso de que el desarrollador no cumpla con las obligaciones contractuales.
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Cumplimiento de especificaciones: Garantiza que las áreas comunes y servicios prometidos sean construidos según lo acordado.
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Tranquilidad para los condóminos: Brinda seguridad jurídica y financiera a los propietarios.
¿Cuándo es Obligatoria la Fianza de Régimen de Condominio?
En muchos países, como México, esta fianza es obligatoria cuando se trata de desarrollos inmobiliarios en régimen de condominio. El desarrollador debe contratarla antes de iniciar la venta de las unidades y mantenerla vigente hasta que se cumplan todas las obligaciones.
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Requisitos para una fianza
Física
Para obtener una fianza como persona física, se requiere:
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Contrato fuente (contrato que origina la fianza).
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Identificación oficial.
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Comprobante de domicilio o carátula bancaria.
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Constancia de situación fiscal.
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Declaración anual con acuse.
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Estados financieros del año anterior y del año en curso.
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Cédula del contador.
NOTA: Es importante mencionar la situación en el Buró de Crédito (positiva o negativa).
Para fianzas mayores a dos millones de pesos, se solicita la integración de un bien inmueble.
Proceso de contratación
El fiador se contacta con FIANZAS MÉXICO obteniendo una asesoría inmediata con su cotización.
PASO 1
El fiador entrega toda la documentación para la fianza que requiere.
PASO 2
Se registra el fiado en la afianzadora y se le muestra un previo de la fianza requerida.
PASO 3
Se le hace entrega de una factura ofical por parte de la afianzadora para el pago de la fianza.
PASO 4
Se le entrega la póliza de la fianza solicitada sin inconvenientes.