Fianza de vicios ocultos en México: definición, porcentaje aplicable, vigencia y cómo tramitarla

La fianza de vicios ocultos garantiza que, una vez recibidos los trabajos, bienes o servicios, el proveedor o contratista responderá por defectos no visibles al momento de la entrega y por la calidad comprometida. En obra pública federal, esta obligación está prevista de forma expresa en la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM), que obliga al contratista a responder por defectos y vicios ocultos conforme a contrato y legislación aplicable.

Ingeniero revisando obra terminada para emitir fianza de vicios ocultos en México.

Qué cubre y en qué casos se pide la Fianza de vicios ocultos

En obras públicas, la fianza por vicios ocultos se exige para cubrir cualquier defecto que se manifieste con posterioridad a la recepción, así como otras responsabilidades derivadas de la ejecución. La LOPSRM precisa que, una vez concluidos los trabajos y antes de la recepción, el contratista debe constituir la garantía correspondiente para responder durante el plazo de cobertura; de esta forma, la dependencia tiene un instrumento ejecutable si aparecen defectos o incumplimientos relacionados con la calidad.

En adquisiciones, arrendamientos y servicios para el sector público, la nueva LAASSP publicada el 16 de abril de 2025 reafirma que los proveedores quedan obligados frente a la dependencia a responder por los defectos y vicios ocultos de los bienes y por la calidad de los servicios, así como por cualquier otra responsabilidad en que hayan incurrido. Esto obliga a plasmar en el contrato los términos para exigir esas responsabilidades y, en su caso, para instrumentar la garantía correspondiente.

En contratos privados, la garantía por vicios ocultos no está estandarizada por una ley federal única; opera por lo que se pacte en el contrato y por el régimen civil aplicable. En la práctica, se replica el esquema de obra pública como referencia técnica: se define objeto, monto, vigencia, procedimiento de reclamación y eventos de ejecución, ajustándolos al riesgo del proyecto. Cuando el proyecto lo justifica (por ejemplo, obra civil compleja o bienes de alto impacto operativo), muchos beneficiarios piden vigencias iguales o mayores a doce meses con obligaciones de calidad explícitas.

Porcentaje y vigencia que realmente exigen las dependencias

Dos preguntas mandatorias en cualquier licitación: ¿qué porcentaje de fianza por vicios ocultos piden y por cuánto tiempo debe estar vigente? La respuesta no es una “costumbre del mercado”; está anclada en texto legal y en criterios operativos publicados por autoridades. La LOPSRM (artículo 66) ordena garantizar por un plazo de doce meses contado desde la recepción de los trabajos. Además, antes de la recepción, el contratista debe constituir una fianza equivalente al 10% del monto total ejercido de los trabajos, o bien optar por alternativas como carta de crédito o recursos líquidos en fideicomiso equivalentes al 5%. Esa cifra del 10% sobre monto ejercido y el plazo de 12 meses son los parámetros de referencia para obra pública federal.

Este mismo criterio aparece reforzado en preguntas frecuentes de la Tesorería de la Federación (TESOFE), donde se aclara que la fianza de vicios ocultos en obra pública “debe constituirse por el 10% del monto total ejercido de los trabajos” y que debe garantizarse por doce meses contados a partir del acta de recepción física. El énfasis en monto ejercido evita errores de cálculo cuando hubo convenios modificatorios o estimaciones menores al contrato original.

Costo real de la póliza: cómo se calcula y dónde suelen “atorarse” los números

Para estimar el costo, piensa en tres variables: la base afianzable, la tarifa y el plazo efectivo. En obra pública, la base suele ser el 10% del monto total ejercido; ese monto afianzado se multiplica por la tarifa que asigne la afianzadora según perfil financiero del fiado, capacidad técnica, siniestralidad sectorial y calidad del expediente; luego se prorratea por el plazo de cobertura contratado.

Si el contrato estuvo por $10,000,000 y el monto ejercido validado fue $9,600,000, la base afianzable típica para vicios ocultos sería $960,000; sobre esa base la afianzadora aplica su tarifa anual y calcula la prima, a la que se añaden derechos de póliza e IVA. Un error frecuente es cotizar sobre el monto del contrato y no sobre el monto ejercido reconocido por la dependencia, lo que genera diferencias a la hora de validar.

Documentación y proceso de emisión sin “rebotes” administrativos

El éxito de una fianza de vicios ocultos depende de un expediente limpio y verificable. Lo indispensable es alinear el contrato y sus convenios con el acta de recepción que marca el punto de partida de la vigencia, además de incluir evidencia de monto ejercido (estimaciones, finiquito o corte presupuestal), identificación y poderes, situación fiscal vigente y estados financieros.

En proyectos con riesgo técnico elevado, la afianzadora puede pedir memoria técnica, bitácora y certificaciones de calidad de materiales o equipos. La emisión es más fluida si el beneficiario pacta claramente qué prueba detonará una reclamación, cómo se notificará el siniestro y qué rol jugarán actas, peritajes y dictámenes. Estos extremos se reflejan después en la póliza modelo y en su validación.

Documento de póliza de fianza por vicios ocultos con sello de validación y fecha de recepción.

Modelo oficial y validación de la póliza

Para contrataciones públicas, existen modelos de póliza aprobados a nivel federal el 15 de abril de 2022 y difundidos vía DOF. Los formatos establecen, entre otras, la obligación garantizada, el monto afianzado, el procedimiento para hacerla efectiva conforme a la Ley de Instituciones de Seguros y de Fianzas y las condiciones de cancelación ligadas a la aceptación de la garantía por vicios ocultos.

Además, indican la validación de la fianza en el portal de la AMIG, lo que ayuda a reducir riesgo de documentos apócrifos en procesos de recepción y finiquito. Integrar el modelo correcto y validar en línea acelera revisiones internas del área de obra pública o de bienes y servicios.

Diferencias clave frente a otras garantías: calidad, mantenimiento y cumplimiento

La fianza de vicios ocultos se enfoca en defectos no aparentes y en la calidad posterior a la entrega. No es lo mismo que la fianza de cumplimiento, cuyo objetivo es garantizar que el contratista ejecute lo pactado en tiempo, forma y especificaciones; tampoco equivale a una garantía de mantenimiento, que cubre la prestación de servicios de conservación correctiva o preventiva.

En licitaciones, el pliego y el contrato deben describir con precisión las obligaciones de calidad post-obra o calidad del bien o servicio para que la fianza de vicios ocultos sea verdaderamente exigible si surge un defecto. En adquisiciones y servicios, la LAASSP 2025 obliga a los proveedores por vicios ocultos y calidad, de modo que el contrato debe traducir esta obligación en cláusulas operables y, cuando proceda, en una garantía instrumentada vía fianza.

Qué cambia con la LAASSP 2025 y cómo se coordina con la LOPSRM

Desde el 16 de abril de 2025, el texto vigente de la LAASSP incorpora expresamente la responsabilidad del proveedor sobre vicios ocultos y calidad y exige que el contrato detalle los términos de esa responsabilidad y de las garantías. Esto no deroga la LOPSRM ni sus reglas para obra pública; más bien, las vuelve consistentes en el ecosistema de contrataciones federales: en obras, la garantía de vicios ocultos mantiene su vigencia de 12 meses y su monto del 10% sobre ejercido; en bienes y servicios, el contrato debe aterrizar la obligación del proveedor y, cuando así se decida, respaldarla con una póliza de fianza debidamente emitida y validada. Esta armonización contractual reduce discrecionalidad y mejora la ejecutabilidad de las garantías.

Errores que te cuestan dinero y tiempo

El problema más habitual es calcular mal la base: si emites sobre el monto del contrato y la dependencia solo reconoce un monto ejercido menor, la póliza quedará sobrada y tendrás que corregir; si te quedas corto, podrían rechazarla en recepción. Otro punto crítico es contar mal la vigencia: debe correr desde la recepción física de los trabajos, no desde la firma del contrato ni desde la entrega de anticipo, y debe cubrir íntegramente los doce meses que marca la ley; cualquier vacío invita a aclaraciones, endosos o reexpediciones. Finalmente, si el contrato no describe con precisión la obligación de calidad y el procedimiento de reclamación, la fianza se vuelve difícil de ejecutar. La mayor parte de estos errores se previene pegándose al artículo 66 de la LOPSRM y a los criterios operativos de la TESOFE.

Buenas prácticas para pactar cláusulas exigibles

Antes de licitar o firmar, cierra tres frentes en el contrato: primero, define qué se entenderá por defecto o vicio oculto en tu caso concreto y qué documentos lo acreditan; segundo, establece que el cómputo del plazo de garantía inicia en la fecha del acta de recepción que se precise y, tercero, conecta la obligación de calidad con la garantía a cargo del contratista y con la póliza de fianza como instrumento de ejecución. En adquisiciones y servicios, incorpora la cláusula de responsabilidad por vicios ocultos y calidad que exige la LAASSP 2025 y señala el uso del modelo de fianza correspondiente. Con ello, la póliza será aceptada sin observaciones y, si surge un defecto, tendrás un camino claro para requerir y, en su caso, ejecutar.

Cómo justificar la necesidad de esta garantía frente a tu cliente interno o socio

Si te piden por qué “vale la pena” exigir la fianza, el argumento es sencillo: protege el ciclo de vida del activo o servicio más allá del día de la entrega. En obra pública, el legislador lo convirtió en regla de orden público por los riesgos técnicos y presupuestales que acarrean los defectos post-entrega; por eso fijó un plazo mínimo de 12 meses y un monto del 10% sobre lo realmente ejecutado. En bienes y servicios, el marco 2025 dejó claro que la calidad y los vicios ocultos son responsabilidades del proveedor y que deben quedar contractualizadas y, cuando proceda, garantizadas. Esta narrativa es fácil de sostener con las citas normativas y con los modelos DOF vigentes.

Fianza por vicios ocultos.

Preguntas que suelen aparecer en auditoría y recepción

Cuando un órgano interno de control o un área de recursos materiales revisa el

expediente, pregunta si la vigencia cubre doce meses completos a partir de la recepción física y si el monto afianzado corresponde al 10% del monto total ejercido y no a otra cifra. También verifican que la cancelación de la fianza de cumplimiento esté condicionada a que se haya aceptado la garantía por vicios ocultos en términos del modelo aplicable, con su validación electrónica. Si esto está correcto, el cierre administrativo fluye.

Conclusión y siguiente paso

La fianza de vicios ocultos es la herramienta que amarra la calidad posterior a la entrega y evita que defectos invisibles descarrilen tu operación o te obliguen a destinar presupuesto adicional. En obra pública, la regla es 12 meses desde recepción y 10% sobre el monto ejercido, con alternativas de garantía permitidas por la LOPSRM; en bienes y servicios, la LAASSP 2025 consolidó la responsabilidad por vicios ocultos y por calidad, por lo que conviene instrumentarla de forma clara y auditable, idealmente con los modelos DOF y su validación. Si deseas, en Fianzas México podemos revisar tu contrato, calcular el monto afianzable correcto, preparar el texto de póliza con referencias normativas y coordinar la emisión y validación para que tu recepción y finiquito no se atrasen.